موارد صدور سند مالکیت المثنی

سند مالکیت، مهم ترین سندی است که مالکیت یک ملک را به صورت رسمی و قانونی اثبات می کند و در صورت فقدان یا از بین رفتن آن، امکان سوءاستفاده یا بروز مشکلات حقوقی وجود دارد. برای حل این مشکل، قانون پیش بینی کرده که در شرایط خاص، سند مالکیت المثنی صادر شود. این فرآیند، جزئیات حقوقی و اداری مشخصی دارد که نیازمند دقت و آگاهی کامل است. در این مقاله، تمامی موارد صدور سند مالکیت المثنی، مراحل قانونی و نکات کلیدی آن را به صورت جامع و کاربردی شرح می دهیم.

فقدان یا از بین رفتن سند مالکیت، می تواند منشأ نگرانی ها و مشکلات عدیده ای برای مالکین شود. از انجام معاملات گرفته تا اثبات مالکیت در دعاوی حقوقی، همگی به وجود این سند بستگی دارند. به همین دلیل، آشنایی با روند قانونی دریافت سند المثنی و شرایط حاکم بر آن، برای هر مالکی ضروری است.

سند مالکیت المثنی چیست و چرا به آن نیاز داریم؟

برای درک بهتر فرآیند دریافت سند المثنی، ابتدا باید با تعریف دقیق آن و تمایز آن از سایر انواع سندها آشنا شویم. سند مالکیت المثنی در واقع جایگزینی برای سند اصلی مفقود شده یا از بین رفته است که همان اعتبار قانونی سند اولیه را داراست.

تعریف سند مالکیت المثنی و اعتبار آن

سند مالکیت المثنی به سندی گفته می شود که در صورت از بین رفتن، گم شدن یا عدم دسترسی به سند مالکیت اصلی، توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر می گردد. این سند، از نظر قانونی دارای همان اعتبار و ارزش سند اصلی است و تمامی حقوق و تعهدات مربوط به مالکیت ملک را به رسمیت می شناسد. هدف از صدور سند المثنی، حفظ حقوق مالک و جلوگیری از تضییع آن در اثر حوادث یا اتفاقات غیرمترقبه است.

تفاوت سند مالکیت المثنی با سند تجدیدی

اغلب افراد سند مالکیت المثنی و سند مالکیت تجدیدی را با یکدیگر اشتباه می گیرند، در حالی که این دو مفهوم حقوقی متفاوتی دارند. سند تجدیدی زمانی صادر می شود که تغییراتی در مشخصات ملک یا مالکیت آن به وجود آمده باشد که مستلزم صدور سند جدیدی با اطلاعات به روز است. به عنوان مثال، در مواردی مانند تقسیم ملک، افراز و تفکیک، تجمیع چند پلاک ثبتی، یا انتقال قسمتی از ملک به دیگری، سند تجدیدی صادر می شود. همچنین، اگر صفحات سند اصلی پر شده باشد و امکان ثبت معاملات جدید نباشد، سند تجدیدی برای کل ملک صادر می گردد. در مقابل، سند المثنی صرفاً جایگزینی برای سندی است که محتوای آن صحیح و پابرجاست اما به دلایلی (مانند مفقودی یا تلف شدن) دیگر در دسترس نیست. بنابراین، تفاوت اصلی در این است که سند المثنی برای سندی صادر می شود که «وجود فیزیکی ندارد» اما «اعتبار حقوقی آن پابرجاست»، در حالی که سند تجدیدی برای سندی صادر می شود که «تغییری در ماهیت یا وضعیت حقوقی آن» ایجاد شده است.

موارد اصلی و قانونی صدور سند مالکیت المثنی

صدور سند مالکیت المثنی تنها در سه حالت کلی ممکن است که هر یک شرایط و مراحل خاص خود را دارند. آگاهی از این موارد، اولین گام برای اقدام قانونی صحیح است.

۱. فقدان یا گم شدن سند مالکیت اصلی

یکی از شایع ترین موارد صدور سند مالکیت المثنی، گم شدن یا فقدان سند اصلی است. این وضعیت زمانی رخ می دهد که مالک، سند ملک خود را از دست داده و مکان دقیق آن را نمی داند. در این حالت، تفاوتی نمی کند که سند در اثر بی احتیاطی مالک گم شده باشد یا به هر دلیل نامعلومی دیگر در دسترس نباشد. مهم این است که سند به طور فیزیکی وجود ندارد و امکان ارائه آن برای امور حقوقی و ثبتی میسر نیست. قانون گذار با پیش بینی این مورد، راهی برای احیای حقوق مالک فراهم کرده است.

۲. از بین رفتن (تلف شدن) سند مالکیت (کلی یا جزئی)

مورد دیگر، تلف شدن یا از بین رفتن سند مالکیت، به صورت کلی یا جزئی است. این اتفاق ممکن است در اثر حوادثی مانند آتش سوزی، سیل، زلزله، یا هر حادثه طبیعی و غیرطبیعی دیگری رخ دهد که به سند آسیب جدی وارد کرده و آن را غیرقابل استفاده یا غیرقابل شناسایی کند. برای مثال، سندی که در اثر رطوبت، پوسیده، پاره یا محتویات آن ناخوانا شده باشد، در این دسته قرار می گیرد. در چنین شرایطی، اگرچه ممکن است بقایایی از سند باقی مانده باشد، اما به دلیل از بین رفتن اطلاعات حیاتی یا آسیب جدی به فرم ظاهری آن، نیاز به سند مالکیت المثنی وجود خواهد داشت.

۳. سند مالکیت نزد شخص ثالث باشد و او از استرداد امتناع کند

گاهی اوقات سند مالکیت در اختیار شخص دیگری قرار دارد و آن شخص با وجود درخواست مالک، از بازگرداندن سند خودداری می کند. این وضعیت ممکن است در روابطی مانند رهن، امانت، وکالت یا هر نوع معامله ای که سند موقتاً نزد دیگری باقی مانده، رخ دهد. در این مورد، چون سند به طور فیزیکی موجود است اما مالک به آن دسترسی ندارد، ابتدا باید از طریق مراجع قضایی اقدام به استرداد سند شود. اگر با حکم قطعی دادگاه و صدور اجراییه نیز شخص ثالث از استرداد سند امتناع کند، آنگاه مالک می تواند برای صدور سند مالکیت المثنی درخواست دهد. این مورد دارای مراحل حقوقی متفاوتی است که در ادامه به تفصیل توضیح داده خواهد شد.

مراحل گام به گام صدور سند مالکیت المثنی (فقدان، گم شدن یا تلف شدن)

فرآیند دریافت سند المثنی در موارد فقدان، گم شدن یا از بین رفتن سند، نیازمند طی کردن دقیق و مرحله به مرحله یک سری اقدامات اداری و قانونی است. هر گام اهمیت خاص خود را دارد و عدم رعایت آن می تواند منجر به طولانی شدن یا توقف فرآیند شود.

گام ۱: تهیه درخواست کتبی و شرح ماجرا

اولین قدم، تنظیم یک درخواست کتبی توسط مالک (یا وکیل قانونی او) خطاب به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است. در این درخواست، باید به صورت دقیق و با صداقت کامل، چگونگی و علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت شرح داده شود. ذکر تاریخ تقریبی وقوع حادثه یا زمان اطلاع از فقدان سند و هرگونه جزئیات مرتبط، به شفافیت و تسریع فرآیند کمک می کند. این درخواست، مبنای شروع پرونده صدور سند مالکیت المثنی خواهد بود.

گام ۲: تهیه و تکمیل استشهادیه محلی

یکی از مهم ترین ارکان در فرآیند دریافت سند المثنی، استشهادیه محلی است. استشهادیه برگه ای است که در آن حداقل سه نفر از افرادی که از جریان گم شدن یا تلف شدن سند مطلع هستند، با امضای خود گواهی می دهند. این افراد معمولاً از همسایگان یا معتمدین محلی هستند. دو نسخه از این استشهادیه باید تهیه شود و امضای شهود باید توسط کلانتری محل وقوع ملک یا یکی از دفاتر اسناد رسمی، تأیید شود. در استشهادیه باید اطلاعاتی مانند نام و نام خانوادگی مالک، شماره پلاک ثبتی ملک، محل وقوع دقیق ملک و گواهی شهود مبنی بر فقدان سند قید گردد. این سند نقش حیاتی در اثبات ادعای مالکیت و مفقودی سند ایفا می کند.

گام ۳: مراجعه به اداره ثبت و ثبت درخواست

پس از تهیه درخواست کتبی و استشهادیه تأیید شده، مالک باید با در دست داشتن اصل مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه) و سایر مستندات مربوط به مالکیت (در صورت وجود مانند بنچاق یا کپی سند)، به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کند. در این مرحله، درخواست در دفتر مخصوص املاک ثبت و شماره ای به آن اختصاص داده می شود. کارشناس مربوطه، مدارک ارائه شده را بررسی اولیه می کند. همچنین، در این مرحله هزینه های مربوط به آگهی در روزنامه و حق الثبت سند المثنی باید پرداخت شود. این هزینه ها بسته به ارزش ملک و تعرفه های جاری متغیر است.

گام ۴: اعلام به دفاتر اسناد رسمی و انتشار آگهی در روزنامه

پس از ثبت درخواست و پرداخت هزینه ها، اداره ثبت موظف است مراتب فقدان سند را به اطلاع دفاتر اسناد رسمی حوزه ثبتی مربوطه برساند. این کار معمولاً از طریق سیستم رایانه ای یا بخشنامه انجام می شود. هدف از این اقدام، جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده احتمالی از سند اصلی مفقود شده است. علاوه بر این، اداره ثبت به متقاضی اعلام می کند که باید مراتب مفقودی یا تلف شدن سند را از طریق انتشار آگهی در روزنامه های کثیرالانتشار و همچنین روزنامه رسمی، به اطلاع عموم برساند. این آگهی باید شامل اطلاعات زیر باشد:

1. نام و نام خانوادگی مالک.
2. شماره پلاک ثبتی و محل وقوع ملک.
3. خلاصه دعوای فقدان سند مالکیت.
4. معاملات ثبت شده بر روی سند (بر اساس سوابق پرونده ثبتی).

این آگهی باید در سه نوبت و با فواصل هر ۲۰ روز یک بار منتشر شود. نکته بسیار مهم در این بخش، تذکر به عموم است که هر کسی ادعایی در مورد ملک دارد یا معامله ای روی آن انجام داده که در آگهی قید نشده، باید ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی، با اسناد مربوطه به اداره ثبت مراجعه و ادعای خود را مطرح کند.

انتشار آگهی در روزنامه، به منظور جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی از سند مفقود شده و اطلاع رسانی عمومی به ذینفعان است.

گام ۵: مهلت اعتراض و تصمیم گیری اداره ثبت

پس از انتشار آخرین آگهی، یک مهلت ۱۰ روزه برای اعتراض احتمالی در نظر گرفته می شود. این مهلت، زمانی است که افراد ذینفع می توانند با ارائه مدارک رسمی، به صدور سند مالکیت المثنی اعتراض کنند. دو حالت ممکن است رخ دهد:

• در صورت عدم اعتراض یا عدم ارائه سند رسمی معارض: اگر در طول این مهلت ۱۰ روزه هیچ اعتراضی صورت نگیرد، یا اعتراضی مطرح شود اما همراه با سند رسمی معتبر نباشد، اداره ثبت اسناد و املاک، پس از بررسی نهایی، اقدام به صدور سند مالکیت المثنی برای متقاضی خواهد کرد.
• در صورت اعتراض با ارائه سند مالکیت رسمی: اگر در مهلت مقرر، شخصی با ارائه سند مالکیت رسمی و معتبر اعتراض کند، اداره ثبت از صدور سند المثنی خودداری خواهد کرد. در این صورت، متقاضی باید برای حل و فصل اختلافات مالکیتی، به مراجع قضایی مراجعه کند و پس از اثبات مالکیت خود از طریق دادگاه، مجدداً درخواست سند المثنی را ارائه دهد.

مراحل صدور سند مالکیت المثنی (در صورت امتناع از استرداد توسط شخص ثالث)

همانطور که اشاره شد، یکی دیگر از موارد صدور سند مالکیت المثنی، زمانی است که سند نزد شخص دیگری است و او از بازگرداندن آن امتناع می کند. این فرآیند، با توجه به وجود یک سند فیزیکی، تفاوت های اساسی با موارد فقدان یا تلف شدن سند دارد و نیازمند پیگیری قضایی است.

گام ۱: طرح دعوای استرداد سند مالکیت در دادگاه حقوقی

در ابتدا، مالک باید یک دعوای حقوقی تحت عنوان استرداد سند مالکیت در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کند. در این دعوا، مالک باید با ارائه مدارک و مستندات کافی (مانند قولنامه، شهادت شهود، رسید امانت و…) اثبات کند که سند مالکیت ملک او در اختیار شخص ثالثی است و آن شخص بدون دلیل قانونی از استرداد آن خودداری می کند. دادگاه با استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک و بررسی سایر شواهد، مالکیت خواهان را احراز خواهد کرد.

گام ۲: صدور حکم قطعی دادگاه مبنی بر استرداد سند

پس از رسیدگی به دعوا و احراز مالکیت خواهان، دادگاه حکم قطعی مبنی بر لزوم استرداد سند مالکیت توسط شخص ثالث به مالک را صادر می کند. این حکم، یک دستور قضایی الزام آور است که شخص ثالث را مکلف به تحویل سند می کند.

گام ۳: عدم استرداد سند علی رغم صدور اجراییه

گاهی اوقات، حتی پس از صدور حکم قطعی دادگاه و صدور اجراییه، شخص ثالث همچنان از استرداد سند امتناع می ورزد. در چنین شرایطی، سیستم قضایی برای اجرای حکم، از ابزارهای قانونی مانند جلب یا توقیف اموال شخص ممتنع استفاده می کند. اما اگر به هر دلیلی (مثلاً مخفی کردن سند توسط شخص ثالث یا ادعای از بین رفتن آن توسط وی) اجرای حکم استرداد سند ممکن نباشد، وارد مرحله بعدی می شویم.

گام ۴: اخذ گواهی از دادگاه صادرکننده حکم

در صورتی که علی رغم صدور حکم قطعی و اجراییه، امکان استرداد فیزیکی سند مالکیت فراهم نشود، مالک می تواند از دادگاه صادرکننده حکم، گواهی عدم استرداد سند را دریافت کند. این گواهی به منزله تأیید رسمی دادگاه مبنی بر این است که با وجود حکم قضایی، سند به مالک بازگردانده نشده است.

گام ۵: ارائه گواهی به اداره ثبت و درخواست صدور المثنی (بدون استشهادیه و آگهی)

با در دست داشتن گواهی عدم استرداد سند از دادگاه، مالک به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و درخواست صدور سند مالکیت المثنی را ارائه می دهد. نکته بسیار مهم در این مورد این است که برخلاف موارد صدور سند مالکیت المثنی در حالت فقدان یا تلف شدن، در این شرایط نیازی به تهیه استشهادیه محلی و انتشار آگهی در روزنامه نیست. اداره ثبت، با استناد به گواهی رسمی دادگاه، موظف است سند المثنی را برای مالک صادر کند. این تفاوت در مراحل، نشان دهنده احترام به احکام قضایی و ساده سازی فرآیند در صورت وجود حکم دادگاه است.

نکات حقوقی مهم، مدارک و هزینه های مربوط به سند مالکیت المثنی

فرآیند دریافت سند مالکیت المثنی، علاوه بر مراحل اداری، دارای نکات حقوقی، مدارک و هزینه هایی است که آگاهی از آن ها برای هر متقاضی ضروری است.

مدارک مورد نیاز برای درخواست سند المثنی

برای تسهیل و تسریع فرآیند صدور سند مالکیت المثنی، تهیه و تکمیل دقیق مدارک زیر الزامی است:

• اصل کارت ملی و شناسنامه مالک (در صورت فوت مالک، مدارک شناسایی وراثت و گواهی انحصار وراثت).
• اصل یا کپی مصدق وکالتنامه (در صورت اقدام توسط وکیل قانونی).
• درخواست کتبی شامل شرح دقیق نحوه فقدان یا تلف شدن سند.
• برگ استشهادیه محلی تأیید شده توسط کلانتری یا دفتر اسناد رسمی (فقط برای موارد گم شدن/تلف شدن).
• گواهی دادگاه مبنی بر عدم استرداد سند (فقط برای موارد امتناع از استرداد).
• قبوض پرداختی مربوط به هزینه های آگهی در روزنامه و حق الثبت سند المثنی.
• هرگونه مدارک و مستندات دیگری که مالکیت متقاضی را تقویت کند (مانند بنچاق اولیه، مبایعه نامه، اجاره نامه).
• مدارک مربوط به وضعیت ملک (مانند پایان کار، صورت مجلس تفکیکی، در صورت نیاز).

هزینه های مربوط به سند المثنی

دریافت سند مالکیت المثنی شامل پرداخت هزینه های مختلفی است که متقاضی باید آن ها را تأمین کند:

• حق الثبت سند المثنی: این هزینه توسط اداره ثبت اسناد و املاک دریافت می شود و میزان آن بر اساس تعرفه های قانونی و ارزش ملک تعیین می گردد.
• هزینه انتشار آگهی: شامل هزینه چاپ آگهی در روزنامه های کثیرالانتشار و روزنامه رسمی است که به تعداد دفعات انتشار (سه نوبت) و میزان فضای اشغال شده در روزنامه بستگی دارد.
• هزینه تهیه و تأیید استشهادیه: شامل هزینه های مربوط به تنظیم استشهادیه و تأیید امضاهای شهود در کلانتری یا دفاتر اسناد رسمی است.
• هزینه دادرسی: در صورتی که نیاز به طرح دعوا در دادگاه (مانند دعوای استرداد سند یا رفع اختلاف مالکیتی) باشد، هزینه های مربوط به دادرسی نیز به این مبالغ افزوده خواهد شد.

مدت زمان تقریبی صدور سند المثنی

مدت زمان صدور سند مالکیت المثنی، نمی تواند به طور دقیق مشخص شود و به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• میزان شلوغی و حجم کاری اداره ثبت مربوطه.
• دقت و سرعت متقاضی در تهیه و ارائه مدارک.
• عدم وجود اختلاف یا معارض در مورد مالکیت ملک.
• زمان لازم برای انتشار آگهی ها در روزنامه (حداقل ۶۰ روز برای سه نوبت آگهی و مهلت های مربوطه).
• پیچیدگی پرونده و نیاز به تحقیقات بیشتر توسط اداره ثبت.

به طور کلی، این فرآیند ممکن است از چند ماه تا حتی بیشتر از یک سال به طول بیانجامد. پیگیری مستمر و منظم از سوی متقاضی یا وکیل او، می تواند در تسریع روند مؤثر باشد.

اعتبار قانونی سند المثنی

بر اساس ماده ۱۲۰ آیین نامه اجرایی قانون ثبت، سند مالکیت المثنی که توسط اداره ثبت صادر می شود، از نظر قانونی دارای همان اعتبار و ارزش سند اصلی مفقود شده یا از بین رفته است. این به معنای آن است که هیچ تفاوتی در حقوق و اختیارات مالک با در دست داشتن سند المثنی وجود ندارد و این سند برای انجام تمامی معاملات، اخذ تسهیلات بانکی، یا طرح دعاوی حقوقی، کاملاً معتبر خواهد بود.

نقش وکیل متخصص در فرآیند دریافت سند المثنی

با توجه به پیچیدگی های حقوقی و اداری فرآیند صدور سند مالکیت المثنی، بهره گیری از مشاوره و خدمات یک وکیل متخصص ملکی می تواند بسیار مفید باشد. وکیل متخصص می تواند:

• از بروز اشتباهات احتمالی در مراحل مختلف جلوگیری کند.
• با تسلط بر قوانین و مقررات، فرآیند را تسریع بخشد.
• در مواجهه با معارضان و حل اختلافات حقوقی، به شما کمک کند.
• تمامی مراحل اداری را از طرف شما پیگیری کند و از اتلاف وقت شما جلوگیری نماید.

تشریح ماده ۱۲۰ آیین نامه اجرایی قانون ثبت و تبصره های آن

ماده ۱۲۰ آیین نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک، مهم ترین سند قانونی است که چارچوب صدور سند مالکیت المثنی را تعیین می کند. این ماده و تبصره های آن، به شرح زیر نکات کلیدی را بیان می دارد:

ماده ۱۲۰: اگر سند مالکیت از بین برود یا گم شود، مالک می تواند تقاضای صدور سند المثنی را به اداره ثبت محل وقوع ملک بدهد و نحوه از بین رفتن یا گم شدن آن را کتباً شرح دهد.

تبصره ۱: در موارد فقدان سند، مالک باید طریق از بین رفتن سند را کتباً اعلام کرده و مطلعین را معرفی کند. اداره ثبت پس از تحقیقات، مراتب را به هزینه متقاضی در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار و روزنامه رسمی در سه نوبت (هر ۲۰ روز یک مرتبه) آگهی می کند. اگر تا ۱۰ روز پس از انتشار آخرین آگهی، اعتراضی نرسد، سند المثنی صادر می شود. در آگهی باید مشخصات ملک و مالک، خلاصه دعوا و معاملات ثبت شده قید شود. همچنین تذکر داده می شود که هرکس معامله ای انجام داده که در آگهی ذکر نشده، ظرف دو ماه از تاریخ اولین آگهی به اداره ثبت مراجعه و سند خود را ابراز کند.

تبصره ۲: اداره ثبت مکلف است در روز صدور سند المثنی، مراتب را کتباً به دفاتر اسناد رسمی حوزه خود اعلام کند تا هرگاه بخواهند نسبت به پلاک مورد نظر معامله ای تنظیم کنند، ابتدا جریان ثبتی ملک را استعلام کرده و در صورت نبودن مانع، اقدام به تنظیم سند نمایند. دفاتر اسناد رسمی موظفند دفتری برای ثبت این پلاک ها داشته باشند. تخلف از این دستور، مستلزم کیفر قانونی است.

ماده ۱۲۰ آیین نامه قانون ثبت، سند مالکیت المثنی را از نظر قانونی معتبر و هم ارز با سند اصلی می داند.

سوالات متداول درباره سند مالکیت المثنی

آیا سند المثنی همان اعتبار سند اصلی را دارد؟

بله، بر اساس ماده ۱۲۰ آیین نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک، سند مالکیت المثنی از نظر قانونی دارای همان اعتبار و ارزش سند اصلی است و هیچ تفاوتی در حقوق و اختیارات مالک ایجاد نمی کند.

اگر سند المثنی گم شود، آیا می توان برای بار دوم المثنی گرفت؟

بله، در صورت گم شدن یا از بین رفتن سند مالکیت المثنی نیز، مالک می تواند با طی همان مراحل قانونی و اداری که برای سند اصلی ذکر شد، مجدداً درخواست صدور سند مالکیت المثنی را ارائه دهد. این فرآیند ممکن است با سختگیری های بیشتری همراه باشد، اما از نظر قانونی امکان پذیر است.

آیا برای گرفتن سند المثنی حضور خود مالک الزامی است؟

خیر، حضور خود مالک الزامی نیست. مالک می تواند با اعطای وکالت رسمی به یک وکیل دادگستری یا نماینده قانونی خود، تمامی مراحل دریافت سند المثنی را از طریق او پیگیری کند. در این صورت، ارائه اصل یا کپی مصدق وکالتنامه الزامی است.

چگونه می توان از جعلی نبودن سند المثنی اطمینان حاصل کرد؟

سند مالکیت المثنی توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می شود و دارای همان ویژگی های امنیتی و اصالتی سند اصلی است. برای اطمینان از اصالت آن، می توان با مراجعه به اداره ثبت مربوطه و استعلام پلاک ثبتی، از صحت و قانونی بودن سند اطمینان حاصل کرد.

در صورت فوت مالک، ورثه چگونه می توانند برای سند المثنی اقدام کنند؟

در صورت فوت مالک، وراث قانونی او می توانند با ارائه مدارک شناسایی خود، گواهی انحصار وراثت و سایر مدارک لازم، به جای مالک متوفی برای دریافت سند مالکیت المثنی اقدام کنند. در این حالت، سند المثنی به نام وراث و بر اساس سهم الارث هر یک صادر خواهد شد.

آیا برای سندهای تک برگ جدید نیز المثنی صادر می شود؟

بله، چه سند مالکیت قدیمی (منگوله دار) باشد و چه سند تک برگ جدید، در صورت گم شدن یا از بین رفتن، امکان صدور سند مالکیت المثنی برای آن وجود دارد. فرآیند کلی تقریباً مشابه است، اما با توجه به ثبت الکترونیکی اطلاعات در سندهای تک برگ، برخی مراحل ممکن است با سهولت بیشتری انجام شود.

نتیجه گیری

سند مالکیت، ستون فقرات هرگونه معامله و اثبات حقوق مالکیتی بر املاک است. فقدان یا از بین رفتن آن، هرچند چالش برانگیز، اما به هیچ وجه به معنای از دست رفتن مالکیت نیست. با آگاهی از موارد صدور سند مالکیت المثنی و مراحل قانونی دقیق آن، مالکین می توانند با اطمینان خاطر نسبت به احیای حقوق خود اقدام کنند.

مراحل قانونی، از تهیه درخواست کتبی و استشهادیه تا انتشار آگهی در روزنامه ها و پیگیری در ادارات ثبت، نیازمند دقت، صبر و پیگیری مستمر است. در مواردی که سند نزد شخص ثالث است، لزوم طی کردن فرآیند قضایی، اهمیت موضوع را دوچندان می کند.

برای پیمودن این مسیر پیچیده با حداقل اشتباه و در کمترین زمان ممکن، توصیه می شود از مشاوره وکلای متخصص در امور ملکی بهره مند شوید. یک وکیل کارآزموده می تواند راهنمای شما در تمامی مراحل باشد، از تهیه مدارک گرفته تا حل و فصل اختلافات احتمالی، تا سند مالکیت المثنی خود را با موفقیت دریافت کنید و آرامش خاطر حقوقی خود را باز یابید.